НОВІ МОЖЛИВОСТІ ДЛЯ НОВОГО РИНКУ. ЯК ПРАЦЮВАТИМУТЬ ЕЛЕКТРОННІ АУКЦІОНИ ПРОДАЖУ ТА ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

Ринок землі — це не про продаж українських чорноземів за безцінь, чим нас лякали десятки років. Ринок — це в першу чергу прозорі правила гри для усіх учасників.

Десятки років мораторіїв на продаж землі, які продовжували із завидною регулярністю, тіньові ринки, на яких одні продавали паї за безцінь, а інші, навпаки, збирали солідні земельні банки. Люди, які володіли землею, мали небагато можливостей щось із цією землею зробити.

Зараз це залишилося в минулому — 1 липня запрацював ринок землі. Власники ділянок нарешті отримали право продавати її, а фермери — можливість легально її купити.

Ще одним знаковим рішення стало ухвалення та набуття чинності Закону України про продаж та оренду земельних ділянок через електронні аукціони. З 6 липня всю землю, яка належить державі та органам місцевого самоврядування, можна продавати (якщо вона не належить до земель сільськогосподарського використання), чи здавати в оренду (в тому числі для с/г земель) тільки через прозорі аукціони.

Продати та здавати в оренду землю прозоро

В законі детально прописані вимоги до електронної торгової системи та порядок проведення торгів. Це має бути державна дворівнева ЕТС, захищена від зовнішнього втручання. Торги мають проходити на зростання ціни за принципом «всі бачать все» та бути доступними для всіх охочих без будь-яких дискримінацій, а сама інформація про проведений аукціон має бути відкритою та зберігатися в системі.

Наприклад, все це вже зараз є в Прозорро.Продажі. Це дворівнева система: державне підприємство адмініструє центральну базу даних, де збираються всі лоти, а організатори та учасники взаємодіють з нею через електронні майданчики. Завдяки цьому всі лоти доступні для пошуку та купівлі чи оренди незалежно від того, через який майданчик організатор виставив актив. В системі немає секретних кнопок чи лотів для своїх. Всю інформацію в системі однаково бачить як наш спеціаліст чи представник Мінагрополітики, так і звичайний учасник. Це дозволяє створити саме ті рівні правила гри, які потрібні всім учасникам торгів.

Статистика така. За 5 років роботи Прозорро.Продажі організатори вже заробили 42 мільярди гривень. 37 тисяч покупців та орендарів стали учасниками аукціонів. Завдяки конкуренції стартова ціна зростає в середньому на 36%, а це плюс 12 мільярдів гривень доходу.

Правила для ринку

Запровадження ринку землі та електронних інструментів її продажу та оренди вигідне всім. Державні та комунальні організатори зможуть дорожче здавати свою землю в оренду, а приватні землевласники (якщо вирішать скористатися цією системою) — реалізувати власні активи завдяки вищій конкуренції. Онлайн-система дозволяє купувати чи брати в оренду земельні ділянки, наприклад, у Закарпатській області, сидячи в Чернігові. Це суттєво розширює географію потенційних інвесторів. Їм не потрібно особисто бути на торгах, особисто подавати документи і чекати, поки аукціоніст не стукне молотком. Переведення аукціонів у цифру дає можливість брати одночасно участь в кількох аукціонах, подавати документи та підписувати договори онлайн.

Ті, хто продаватиме чи здаватиме в оренду земельні ділянки через електронні аукціони, зможуть робити це безкоштовно. Учасникам потрібно заплатити реєстраційний внесок (10% від мінімальної зарплати або 600 гривень) та гарантійний внесок, який складає 30% стартової ціни лота та повертається учаснику, якщо він не є претендентом на перемогу в аукціоні. Це зроблено для того, щоб запобігти можливим зривам аукціонів. Якщо потенційний переможець передумає після аукціону чи виявиться, що в нього проблеми з документами або ж коштами, він втратить гарантійний внесок.

Брати участь в електронних аукціонах не складно. Головне зробити перший крок — обрати та підписати договір з електронним майданчиком. А вже вони пояснять потенційному учаснику всі тонкощі участі в електронних торгах. Чому це потрібно майданчикам? Вони зацікавлені привести переможця аукціону, оскільки отримують свій відсоток від вартості проданого активу. Таких майданчиків в системі десятки, тому учасник може обирати з досить широкого кола.

Важливою частиною роботи нового ринку є інформація. Хто за скільки купив землю, скільки учасників приходить на торги, з якого разу продається той чи інший актив — такі відкриті дані дозволяють організаторам та учасникам аналізувати ринок та вибудовувати стратегії торгів. У нас в системі доступний модуль аналітики, з якого кожен охочий може взяти дуже детальну інформацію. А для всіх, хто хоче будувати аналітичні інструменти на цьому ринку, може вільно використовувати наш API.

Ринок землі — це не про продаж українських чорноземів за безцінь, чим нас лякали десятки років. Ринок — це в першу чергу прозорі правила гри для усіх учасників, руйнування тіньових схем та ефективне використання ресурсу, який мають держава, місцева влада та приватні власники. Електронні аукціони — тепер елемент такого ринку.

https://biz.nv.ua/ukr/experts/elektronni-aukcioni-z-prodazhu-zemli-yaki-pravila-i-yak-pracyuvatimut-novini-ukrajini-50175131.html