ПРОДАВЦІ ЗЕМЛІ ВИЙДУТЬ НА РИНОК ПІСЛЯ СТАБІЛІЗАЦІЇ ЦІН

Більшість бажаючих продати свої земельні ділянки сільськогосподарського призначення чекають зростання цін та їх стабілізацію на високому рівні.

Про це банкіри розповіли під час круглого столу «Відкриття ринку землі – нові можливості для банків», організованого «Фінансовим клубом».

«Власники земельних ділянок – в очікуванні тих нормативних оцінок за гектар, які були заявлені політиками. Вони очікують, порівнюючи вартість гектара землі в Європі, в Америці. І, мабуть, вартість, яка сформувалася за гектар, 40 тисяч, зараз не спонукатиме до активного продажу земельних ділянок фізичними особами – власниками паїв», – розповіла голова правління Банку Альянс Юлія Фролова.

Вже за рік ціни мають стабілізуватися, що активізує продавців. «До 2024 року буде ріст від 15% до 20%, враховуючи, що це абсолютно новий ринок. За перший рік матимемо ринкову статистику, яка дасть чіткі орієнтири вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення. І після того як сформується цінова політика, буде зовсім інша ситуація. Вони перестануть чекати, а почнуть продавати», – впевнена виконавча директорка Незалежної асоціації банків України Олена Коробкова.

Заступниця голови правління з корпоративного бізнесу Банку Кредит Дніпро Тетяна Поплавська каже, що протягом першого року на ринку опиниться лише 0,5% приватної землі. «Фермери боялися, що пайщики зараз масово почнуть виставляти на продаж свої ділянки землі. Цього не відбувається. Середні очікування – від 0,3% до 0,5% землі, яку орендують агропідприємства, вийде протягом року на продаж. І це будуть ті особи, які не бачать необхідності в збереженні землі як активу для подальшого отримання доходу», – зазначила вона.

Першими землю продадуть ті, для кого ціна не є вкрай критичним фактором. «Аграрії очікують до 2024 року поступового накопичення пропозиції: це фізособи, яким вкрай необхідно продати земельну ділянку, чи хто виїжджає за кордон. Але це не буде масова пропозиція продажу земельних ділянок. За $2 тис. буму, мабуть, не буде», – розповідає Юлія Фролова.

За словами пані Поплавської, орендарі заздалегідь зробили все можливе, щоб в селян не з’явилося бажання виставляти свої ділянки на продаж. «Решта пайщиків наразі забезпечені довгостроковими договорами оренди, і останні декілька років ми спостерігали продовження строків такої оренди. Агропідприємства готувалися до виходу землі на продаж і давали максимально лояльні умови своїм пайщикам: орендна ставка піднімалася, договори продовжувалися по термінам. Тому на сьогодні, враховуючи цінову ситуацію, яка склалася на ринку, і дохідність, яку отримують пайщики по поточній орендній ставці, доцільності в продажу землі немає», – впевнена вона.

https://finclub.net/ua/news/prodavtsi-zemli-vyidut-na-rynok-pislia-stabilizatsii-tsin.html