ЯК ПРОДАТИ АБО КУПИТИ ЗЕМЛЮ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ В УКРАЇНІ: ПОРАДИ АДВОКАТА, ЧАСТИНА ІІ

Адвокат Віталій Сідоров продовжує тему ринку землі. У другій частині публікації, пояснює для Кременець.City найважливіше, що потрібно знати.

Особливості купівлі-продажу сільськогосподарської землі

Якщо земля знаходиться в користуванні, право на першочергове придбання землі мають особи: що мають спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення та орендарі. Якщо земля у користуванні на правах емфітевзис, то емфітефт не входить в коло осіб, які мають право на першочергове придбання землі.

При наявності переважного права власник землі зобов’язаний не пізніше ніж за 2 місяці зареєструвати в Держреєстрі намір про продаж земельної ділянки (з 1 липня цей функціонал реєстру успішно працює). Нотаріус, в свою чергу, перевіряє наявність осіб 1 та 2 черги і доводить їх до відома протягом 3-х днів (цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення) про намір продажу земельної ділянки. Якщо протягом місяця суб’єкт переважного права не повідомив нотаріусу про свій намір скористатися цим правом, вважається, що він відмовився від реалізації переважного права.

Описана вище процедура не застосовується в разі, якщо є тільки один суб’єкт переважного права, або ж один з них відмовився від реалізації свого переважного права.

Переважне право можна 1 раз передати іншій особі, підписавши при цьому відповідний договір між суб’єктом переважного права і особою, якій це право передається. Факт передачі реєструється в Держреєстрі в порядку обтяження речового права на земельну ділянку. Важливо, що передати своє переважне право можуть тільки ті особи, які не можуть мати на праві приватної власності сільгосп землі (юридичні особи до 1 січня 2024).

Оскільки до 2024 року відчужувати сільгосподарську землю можуть тільки фізичні особи, то передати своє переважне право на придбання землі можуть тільки юридичні особи, оскільки за Законом вони не мають права набувати права власності на такі землі. З цього випливає, що фізичні особи не можуть передати своє переважне право в силу Закону. Саме за таким механізмом юрособи можуть зберегти за собою землю, відступивши своє першочергове право фізособі.

Як купити землю в Україні – правила для покупця

Покупцеві земельної ділянки перед операцією необхідно буде надати документ, який підтверджуватиме джерела походження коштів (інших активів), за рахунок яких набувається право власності на земельну ділянку.

Перевірте, чи у вашому володінні знаходяться землі, площа яких не перевищує 100 га.

Ви не належите до списку осіб, яким заборонено мати у власності сільгосп землю. Також слід врахувати, що якщо Ви орендар, то Вам слід налагодити зв’язок з Укрпоштою і моніторити кореспонденцію. У протилежному випадку Ви можете залишитися без першочергового права на викуп землі.

Алгоритм – як продати землю сільськогосподарського призначення – наступний:

Взяти виписку з Державного земельного кадастру про кадастровий номер земельної ділянки (наявність кадастрового номера є обов’язковою умовою продажу землі).
Замовити звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки.
Якщо ділянка в оренді – йдемо до нотаріуса з проектом договору купівлі-продажу і попередньою стартовою ціною. Процедура реалізації переважного права.
Якщо ділянка не в користуванні – власник самостійно шукає покупця.
Підписання договору купівлі-продажу та реєстрація права власності у нотаріуса.
Хто з місцевих нотаріусів оформлює договора купівлі-продажу землі сільськогосподарського призначення

Станом на 22 вересня 2021 року всі нотаріуси Кременецького району займаються оформленням договорів даної категорії.

https://kremenets.city/articles/168390/yak-prodati-abo-kupiti-zemlyu-sgpriznachennya-v-ukraini-poradi-advokata-chastina-ii