Земельний Омбудсмен

Омбудсмен – це особа, на яку покладаються функції контролю за дотриманням законних прав та інтересів громадян у діяльності органів виконавчої влади і посадових осіб. У багатьох випадках певні суспільні кластери чи суспільні інтереси потребують додаткового захисту через специфічне становище, в якому вони опиняються. В нашому випадку це земельні відносини і ринок землі, який стартує вже через кілька місяців. Є багато людей, які хочуть нажитися на українській землі, а відповідно висока ймовірність шахрайства на цій незораній ниві. Наша мета – виступити інструментом вирішення конфліктів і суперечок між владою і бізнесом, між фермером і власником земельного паю, між покупцем і продавцем. Земельний Омбудсмен це не одна особа – це всеукраїнська громадська організація, яка складається із юристів, адвокатів, землевпорядників, фінансистів та айтішників.

Основна мета – це підвищувати юридичну грамотність серед основної групи тримачів української землі, тобто серед селян. Ми організовуємо в селах безкоштовні семінари, консультації, презентації і розповідаємо людям, що земля їхня – найдорожче, що є на сьогодні у державі, а значить багатство в їхніх руках. І торгувати цим багатством потрібно правильно, щоб не потрапити на гачок до рейдерів та шахраїв різного калібру. На зустрічах із людьми ми як правило розповідаємо про основні схеми видурювання земельних паїв, як себе захистити, до кого звертатись і про справжню ціну за гектар.

Так, змагатися із агроолігархами, та що й казати, навіть із князьками місцевого штибу, селянам досить важко. Навіть неможливо, якщо ми говоримо про найбільш незахищений зріз нашого суспільства – пенсіонерів та багатодітні родини. Але вже є ми. І стає простіше відстоювати свої права та свою землю. Отримати кваліфіковану консультацію та юридичну допомогу у нас дуже просто. Людина телефонує нам, оператор уважно вислуховує проблему, потім з’єднує з відповідним спеціалістом. Якщо це питання землеустрою та землевпорядника, отримає відповідь саме від нього. Якщо це питання з юридичної площини – отримає відповідь від юриста чи адвоката з величезним досвідом вирішення земельних конфліктів. Якщо ж людина потребуватиме судового захисту у суді, ну що ж – будемо розбиратися і з цими випадками. Наголошую, що все це безкоштовно. Щоб отримати весь доступ до наших послуг – потрібно просто стати членом нашої громадської організації, написавши відповідну заяву і сплативши членський внесок у розмірі 1 гривні.

І не одна, а дуже багато. Починаючи від судів першої інстанції до Великої палати Верховного суду. Це різноманітні кейси – від невиплат за паї до корпоративних суперечок.

Окрім як написати відповідну заяву про вступ і сплатити членський внесок у розмірі однієї (1 грн) гривні раз на рік, ні до чого. Нам це цікаво лише тим, що ми хочемо стати наймасовішою громадською організацією в Україні. Чим більше людей об’єднається на захист своїх прав та своєї землі – тим простіше нам буде захищати свої права та свою землю.

Ми співпрацюємо з соціально-відповідальними та євроорінтованими аграрними компаніями, які зацікавлені у правовій та економічній обізнаності українців. Чим розумніші люди – тим багатша країна. Простий приклад. Навіть з вашого району. Землі обробляють аграрне підприємство і фермер-одноосібник. Сусіди по полях. Компанія із пайовиком уклали офіційний договір, платить людині вчасно і прозоро згідно з цим договором, сплачує податки у місцевий бюджет, на які потім будується інфраструктура села – дороги, освітлення, школи, амбулаторії. Нарешті виплачує заробітну платню. Що робить недобросовісний одноосібник в цей час? Вводить в оману людей, переманює їх до себе, обіцяючи захмарні виплати за пай, обробляє їхню землю, в кінці року збирає врожай, прибуток складає собі у кишеню, а людям виплачує копійки. Бо виявляється договір не зареєстрований, а отже не має юридичної сили, або прописана сума в кілька тисяч гривень. А якби люди знали про ризики, якби були обізнані в юридичних тонкощах земельних відносин – то б сотню разів подумали з ким варто мати справу. Саме цю грамотність і буде розвивати «Земельний Омбудсмен».

Ринок землі це абсолютно нормальне явище у розвинутих країнах. Головне, не допустити знову розкрадання держави 90-их. А саме масову купівлю української землі олігархами, як це відбулося із важкою промисловістю, стратегічними підприємствами та енергосистемами. Також дуже важливо зберегти власність землі саме за українськими компаніями та українськими громадянами. Не втомлююсь наводити приклад Південної Америки, зокрема Чилі, в якому я знімав свого часу документальний фільм. Там усі землі за безцінь скупили транснаціональні корпорації. Чилійці в своїй країні опинилися на чужій землі. Тепер там триває справжня війна між простими людьми і по суті власниками країни. Набирає обертів фашизм та ідея відтворити Четвертий Рейх. У нас на щастя введені обмеження на купівлю землі іноземцями та пов’язаним із ними компаніями. Перші три роки дії ринку, землю зможуть купувати лише фізичні особи і не більше 100 гектарів в одні руки. З 2024 року фізичні та юридичні особи зможуть концентрувати не більше 10 тисяч гектарів в одні руки. Це також не мало, але така реальність. На нашу думку, потрібно прискореними темпами розвивати систему кредитування. Адже дрібні аграрії перестають бути конкурентами великим. Фінансові умови не рівні. А від легкого доступу до дешевих грошей, тобто кредитів, насамперед виграють ті, хто захоче продати землю. Чим більший попит – тим дорожча ціна. Чим більше грошей у покупця, тим більше він заплатить продавцю. Тому ринок землі – це добре. Але ще треба правильно продати свій пай, щоб не залишитися без землі, і без грошей. В цьому ми також допомагатимемо простим людям.

Так. Ми допоможемо укласти правильний договір купівлі-продажу і проконтролюємо чистоту оборудки. З обох сторін. Як зі сторони покупця, так і зі сторони продавця. Перевіримо чи немає обтяжень, боргів. Важливо, що всі розрахунки між покупцем і продавцем мають бути у безготівковій формі, тобто через банк. А для цього потрібно відкрити у банку рахунок. Пенсійний рахунок чи зарплатний не підходять. В наших планах – реалізація проекту, завдяки якому селянин отримав би за свою землю максимальну ціну. А це можливо при високій грамотності населення та високій конкуренції. А високу конкуренцію ми здатні створити лише завдяки спеціальному інструменту – земельній біржі. Створенням якої ми саме займаємось.

Це насамперед інструмент продати свою землю за найбільш вигідною ціною, тобто за найбільшою ціною. А не ту яку вам назве місцевий царьок, бо він і сусід-аграрій домовилися тримати низьку ціну і викупити все у людей за копійки. Попервах, може здатися, що це дуже складний механізм. Але насправді це не важче ніж продати свій автомобіль. Людина звертається до спеціаліста земельної біржі, а той вже бере на себе усю роботу – від оцінки землі до розрахунку із продавцем. Все що потрібно буде зробити – подзвонити брокеру саме земельної біржі.

У «Земельного Омбудсмена» специфічне ставлення до всіх - і дрібних, і величезних, і найбільших. До всіх, хто обманює людей. До всіх, хто за безцінь видурює у пенсіонерів їхні паї, до всіх, хто не платить орендну плату, до всіх, хто знищує бонітет українських чорноземів. Наша мета – захистити найдрібнішого власника української землі від шахраїв різношерстого штибу. Скажу більше – наші симпатії на стороні малого та середнього агробізнесу. Це розвиток середнього класу, а значить збагачення не олігархічних одиниць, а десятків тисяч українців. Чим більший в країні середній клас, і менше олігархів – тим заможніша країна.